Primonial Reim lance la SCPI Primovie

Primonial Reim lance Primovie, la première SCPI thématique dédiée à la démographie en France.

« Cette SCPI va investir sur des actifs immobiliers dont le sous-jacent est lié à la santé et à l’éducation. Nous recherchons des actifs aussi diversifiés que des cabinets médicaux, laboratoires d’analyses, centres de dialyses, pharmacies, Ehpad… dans la santé, ainsi que des écoles, résidences étudiants, centres de formation, crèches… pour la thématique liée à l’éducation », nous expose Laurent Fléchet, directeur général délégué en charge de l’immobilier chez Primonial.

Primovie vise un patrimoine de l’ordre de 100 M€ sur les deux premières années. Sa première acquisition porte sur une école à Lyon louée sur un bail à long terme. La SCPI dispose déjà d’un pipe-line de 20 à 30 M€. « Nous recherchons des actifs de moins de 1 M€ à 10 M€ avec l’idée qu’aucun actif ne représente plus de 10 % du patrimoine de la SCPI », souligne Laurent Fléchet. Primovie se présente comme une SCPI de rendement, avec un objectif de 5 à 5,3 %.

Le groupe Primonial, qui lance la commercialisation mercredi 5 septembre, vise aussi bien une clientèle d’investisseurs avisés (mutuelles, congrégations, associations…) que privée.

Hausse de la collecte des SCPI

Les SCPI ont collecté 1.24 milliard d’euros au premier semestre, soit une hausse de 29% par rapport à la même période de l’année dernière.

• Les SCPI ont collecté au total 1.24 milliard d’euros au premier semestre 2012. Le niveau de collecte est ainsi en hausse de 29% par rapport au premier semestre 2011, soit un nouveau record historique mesuré au 30 juin de l’exercice.
• « La collecte des SCPI se situe désormais dans un rythme qui s’est nettement accru à partir de 2010» indique l’ASPIM, l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier, dans un communiqué. Celle-ci indique que les augmentations de capital ont été essentiellement le fait des « SCPI d’immobilier d’entreprise », dont le montant est en hausse de 37,5% par rapport au premier semestre 2011. Celles-ci représentent plus de 98% du total.
• A l’inverse, les « SCPI logement » sont en fort repli, de 74 % par rapport à la première moitié de 2011. La collecte des SCPI Scellier a totalisé 6,9 millions d’euros au cours des six premiers mois de l’année, contre 66,2 millions d’euros pour le premier semestre de l’exercice précédent.
• Un marché secondaire moins actif

Sur le marché secondaire en revanche, là où s’échangent les SCPI déjà émises, les transactions sont restées dans la moyenne des échanges observés d’ordinaire.

• Avec un total de 158 millions d’euros de parts échangées au cours du premier semestre de l’exercice 2012, soit 0,61 % de la capitalisation globale), les SCPI se situent à un niveau observé d’ordinaire. Il reste néanmoins en baisse par rapport aux 182 millions d’euros observés au premier semestre 2011, et aux 191 millions d’euros observés au premier semestre 2010.
• « Ces indications démontrent que le marché secondaire des SCPI demeure étroit, du fait de l’attractivité durable de ce produit d’épargne qui se traduit par un très faible nombre de cédants sur son marché secondaire et une quantité importante d’acquéreurs sur son marché primaire » indique l’ASPIM, qui note en outre que les parts en attente de cession s’élèvent à 63,8 millions d’euros, contre 33,7 millions au 30 juin 2011. Un montant qui se limite à 0,15 % de la capitalisation globale des SCPI. La capitalisation globale des SCPI atteignait 25,74 milliards d’euros.