Indice des Loyers Commerciaux (ICL)

L'indice des loyers commerciaux (ILC) a augmenté de 3,25% sur un an au premier trimestre 2012. Avec un niveau de 107,1 selon l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), cet indice augmente pour le septième trimestre consécutif.

La hausse du niveau des loyers commerciaux ne s'essouffle pas en 2012. Selon l'Insee (lnstitut national de la statistique et des études économiques), l'indice des loyers commerciaux (ILC) s'est apprécié de 3,25% sur un an à 107,1 point au premier trimestre 2012. Une augmentation similaire à celle connue au quatrième trimestre 2011 où la hausse avait atteint 3,26% à 106,28 point. Malgré une évolution moins importante que pressentie lors de la première publication des chiffres de l'ILC (3,40% sur un an à 107,16 point le 6 juillet 2012), la variation de cet indicateur met en exergue la dynamique du secteur qui influence largement les SCPI, placement immobilier plébiscité depuis plusieurs années.

Référence pour la fixation des baux commerciaux
Instauré par la loi de modernisation de l'économie (LME) du 4 août 2008, l'indice des loyers commerciaux peut servir de référence pour la fixation des baux commerciaux, notamment ceux conclus par une société civile de placement immobilier (SCPI). Il est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation (IPCL), de l'indice du coût de la construction neuve (ICC), en hausse de 4,05% au premier trimestre 2012, et du chiffre d'affaires du commerce de détail. En cas d'accord entre le bailleur et un commerçant, l'ILC peut alors remplacer l'ICC pour la révision des loyers commerciaux.

Record de collecte des SCPI en 2011
L'augmentation sensible de l'indice des loyers commerciaux explique en partie le succès de la collecte des SCPI en 2011. Les sociétés civiles de placement immobilier, constituées d'un patrimoine immobilier pouvant inclure des bureaux ou des commerces ont constaté une hausse de leurs encours de 14% en 2011 à 2,79 milliards d'euros. En 2011, les 155 SCPI françaises ont dégagé un rendement moyen de 5,16%.